получение имущественного вычета
Подскажите, пожалуйста, при этих изменениях: "..С января следующего года имущественный вычет будет применяться не только с суммы, потраченной на покупку жилой недвижимости, но также и на участок земли. Президент Дмитрий Медведев подписал закон, распространяющий имущественный налоговый вычет по подоходному налогу на сделки покупки земельных участков с жилым домом или под строительство жилья. Кроме того, в качестве антикризисной меры в сумму вычета можно будет включать также рефинансированные проценты по ипотечному кредиту..":
если налогоплательщик в 2008г купил жилой дом с участком по ипотеке и в 2009г подаст декларацию на вычет только со стоимости дома в размере 2 000 000 руб., то не потеряет ли он в в 2010г право подать декларацию на вычет с процентов по ипотечному кредиту со стоимости дома и земельного участка не только за 2009, но и за 2008г?
если налогоплательщик в 2008г купил жилой дом с участком по ипотеке и в 2009г подаст декларацию на вычет только со стоимости дома в размере 2 000 000 руб., то не потеряет ли он в в 2010г право подать декларацию на вычет с процентов по ипотечному кредиту со стоимости дома и земельного участка не только за 2009, но и за 2008г?
Comments
-
Сначала давайте посмотрим, как эта норма будет звучать с 01.01.10. Для этого читаме первоисточник – гл. 23 НК РФ:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
...
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.
...
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
«Визуальное» изменение – раньше перечисление составных частей вычета было в одном абзаце, сейчас в отдельные абзацы разнесены: приобретение (строительство) домов, квартир и земли (1), проценты по кредитам на эти цели (2) и проценты по перекредитованию этих кредитов (3).
Означает ли такое разделение, что имущественные вычеты стали разные? Т.е. один вычет на покупку дома с землей, второй вычет на проценты по кредиту и третий на проценты по перекредитованию? Боюсь, что это все-равно остается один и тот же вычет.
Просто сначала нужно оформить вычет на дом (квартиру) + землю, потом дооформить этот вычет на набегающие проценты.
Вступают поправки только в 2010 году, значит, по приобретению земли до 2010 года вычет оформить нельзя. Кроме того, если один раз вычет (на дом или квартиру) уже был взят, второй вычет на проценты по земле взять уже нельзя – это не дооформление уже имеющегося вычета, а новый вычет.
А вот если по квартире вычет не оформляли (мало ли почему), то на мой взгляд, можно взять (первый!) вычет непосредственно по процентам по кредиту на приобретение земли. Боюсь, что налоговики сразу не согласятся на такое, но из нормы НК вытекает именно так.
Всё, что я написал, является сугубо моим мнением, причем в первом приближении. Когда норма вступит в силу, образуется правоприменительная практика, могут возникнуть и иные подходы к проблеме.
Успехов! -
Огромное спасибо!
